Bäderdreieck: Großzügiges Wohnhaus im Landhausstil m. 2 Nebengebäuden, PV-Anlage u. 3.800 m2 Grund!

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Datenblatt

ImmoNr	196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	94137
Ort	Bayerbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	780 m²
Grundstücksgröße	3.800 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	94137	Ort	Bayerbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	780 m²	Grundstücksgröße	3.800 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €	Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus (auch für 2 Genarationen geeignet) m. 2 Nebengebäuden, Photovoltaik u. ca. 3800 m2 Grund

Wohnhaus:
- Ca. 267 m2 Wfl. + Büro ca. 66 m2 + Nebenräume ca. 70 m2 = ges. ca. 403 m2
- Bj. ca. 1978, UG + EG + DG
- Grundstücksfläche ca. 3.800 m2, teils angeletes Gartengrundstück, teils noch weitere Bebaurbarkeit (lt. Eigentümer)
- 3 Balkone, gr. Terrasse m. überdachtem Freisitz
- Energieverbrauchsausweis, 134,5 kWh/(m2*a)

2 Nebengebäude: ges. ca. 380 m2 Nutzfläche
Nebengebäude/Werkstatt m PV-Anlage:
-5 Garagen ca. 150 m2, teils ohne Zwischenwände, im EG
-ca. 130 m2 Lagerfläche im OG
-ca. 600 m2 asphaltierte Außenfläche

zweites Nebengebäude:
ca. 100 m2 Nfl. + teilunterkellert
-Laderampe

Ausstattung

AUFTEILUNG:
UG: separates Büro m. Gäste WC, Bad + Sauna, Wirtschaftsräume
EG: ca. 57 m2 gr. Wohn-Esszimmer m. Rundbogen u. Zugang zur ca. 90 m2 Terrasse samt überdachtem Freisitz, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer m. eigenem Ankleideraum + Badezimmer, Gäste-WC
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone

AUSSTATTUNG:
36 cm Ziegelbauweise, 2-fach-verglaste Holz-Thermofenster, Öl-ZH (Bj ca. 1997) m. teils Fußbodenheizung, Brenner ca. 2019 erneuert, braune Holztüren, Fliesen- u. Parkettböden, Bulthaupt-Küche + Schreiner Küche, div hochwertige Einbauschränke, Brunnenwasser zur Gartenbewässerung

SONSTIGES:
2 Photovoltaik-Anlagen
Wohnhaus ca. 18,36 kwp und Gewerbe 11,69 kwp
Einspeisevergütung für insgesamt für beide mtl. netto ca. € 1.300,- bis Mitte 2025

Lage

Bayerbach liegt im Bäderdreieck, südl. v. Bad Griesbach (Golf- u. Thermenresort) Einkauf Edeka, Metzgerei, Kur-Klink-Lindenhof, Freizeitanlage Vital Camp vor Ort, Bus bzw. Bahnhof Bayerbach m. Bahnlinie Mühldorf / Passau in wenigen Gehminuten, Bad Birnbach ca. 5 km mit Schule, Rottal-Therme, Ärzte, Apotheke, weitere Einkaufsmögl. etc., ca. 15 km östlich von Pfarrkirchen, ca. 20 km z. Autobahn A3 Regensburg / Passau Ausfahrt Pocking

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1978
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1978

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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