Beschreibung
Schaufling b. Deggendorf: Restaurierte Hofstelle m. Scheune, Pferdeboxen, Garage + Carport in herrlicher Höhen-/Aussichtslage
Bj. unbekannt; vermutlich ca. 1825
2018 - 2020 Kernsanierung m: Dach, Isolierung, Elektro, Fenster, Heizung, Böden, Türen, Bäder etc.
Wfl. ca. 260 m2 inkl. Einliegerwohnung + Nfl. ca. 150 m2
Scheune + Nebengebäude m. Pferdeboxen
- Garage + Carport
- ca. 8.100 m2 Grund, vollständig eingezäunt m. Apfel-, Birnen-, Walnuss-, Kirsch u. Pflaumen/Zwetschegenbäumen, Hochbeete, Weinreben etc.
- Energieverbrauchsausweis, 32,7 kWh/(m2*a), Flüssiggas, A
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Gewölbekellerraum
EG: Gr. Wohn-/Essbereich, Küche, Bad m. bodentiefer Dusche, Waschbecken + Waschmaschinenanschluss, Diele
zzgl. im EG Einliegerwohnung (sep. Eingang): Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Bad m. bodentiefer Dusche, Waschbecken u. WC, Flur (inkl. Einbauküche)
OG: gr. Besuchszimmer/Büro m. Zugang zum Schlafzimmer m. Ankleidezimmer u. anschließendem Bad m. freistehender Wanne, Waschbecken u. WC (2. Zugang vom Flur), 2 weitere Schlafzimmer m. vorbereitetem Bad, Flur, gr. umlaufender Holzbalkon
DG: gr. Dachstudio, Werkraum, Holzbalkon
AUSSTATTUNG:
Bruchstein- u. Massivholzbauweise, Gas-Zentralheizung Bj. 2019, Fußboden- u. Wandheizung + Kachelofen, Holzsprossen-/ Kastenfenster, Holzdielenböden u. "Art Terracotta"-Fliesen (teils handgefertigt), Holzinnentüren m. restaurierten Beschlägen, Sichtbalken m. LED-Deckenspots, hochwertige Einbauküche m. Gasherd, Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Dorfrandlage, ca. 1 km v. Schaufling (Einkauf, Kindergarten, Pfarrzentrum m. Mutter-Kind-Gruppe, Seniorenclub, Bücherei etc., Asklepios Klinik, Wander- u. Langlaufzentrum, 18 Loch Golfanlage Rusel), Fachhochschulstadt Deggendorf mit Schulzentrum u. weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 km mit Anbindung zur Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf
Energieausweis
| Baujahr | 1825 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 32,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1825 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
