Beschreibung
Deggendorf-Zentrum: Kapitalanlage od. Eigennutzung - 133 m2 Gewerbeeinheit - Praxis-/Büroräume neben gr. Parkplatz - barrierefreier Eingang - nur ca. 150 m z. Stadtplatz!
- Vielfältig nutzbar z.B. als Arzt-, Physio od. Fußpflege-Praxis, Kosmetikstudio, Anwaltskanzlei, Steuerbüro, Versicherungsagentur usw.
- Ebenso Umbaumöglichkeit in 4 Appartments oder Studenten-WG mit 6 Einzelzimmern denkbar - Planungsvorschläge bereits vorhanden!
Ca. 133 m2 Nutzfläche
Bj. 1987
- Verkauf mit oder ohne Inventar möglich!
- Kellerabteil
- Gemeinschafts-Trockenraum, Fahrradkeller
- Kfz-Stellplatz (€ 12.000,-)
- Wohngeld mtl. derzeit ca. € 400,- inkl. Nebenkosten, Verwaltung, Rücklage etc.
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
EG: Praxisräume mit Empfangsbereich, Aufenthaltsraum/Küche, Damen- u. Herren-Wc - individuelle Aufteilung möglich!
Optional kann ein unmittelbar angrenzendes Appartement (ca. 29 m2 Wfl.) mit Wohn-/Schlafraum bzw. Büro, kl. Einbauküche, Dusche m. WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss miterworben werden!
AUSSTATTUNG:
Ziegelbauweise, Massivdecken, weiße Kunststofffenster (bereits erneuert), Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2020), großteils Fußbodenheizung, braune Nussbaum-Türen, Teppich-,Fliesen- u. PVC-Böden, 2 x Klimageräte, Empfangsbereich mit großem, hochwertigem Einbauschrank (französischer Nussbaum)
Lage
Hervorragende Zentrumslage in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Degg`s Einkaufszentrum, nur ca. 150 m vom Stadtplatz, zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, ca. 300 m zum Busbahnhof und zur Fachhochschule, ca. 3 Automin. zur Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 Deggendorf/München!
