Excl. Einfamilienhaus m. Pool, Luftwärmepumpe u. PV-Anlage in der "Wirtschaftsboomregion Dingolfing"

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Datenblatt

ImmoNr	433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94522
Ort	Wallersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	745.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
Währung	€

ImmoNr	433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94522
Ort	Wallersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	745.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Exclusives Einfamilienhaus m. Pool, Luftwärmepumpe u. Photovoltaik-Anlage in der "Wirtschaftsboomregion Dingolfing", nur ca. 45 Min. zum Flughafen München

Ca. 165 m2 Wfl. + ca. 100 m2 Nfl., Bj. ca. 1982, Modernisierungen ca. 2022: neue Heizanlage sowie die Pumpen vom Pool; Bj. Pool ca. 1995

- gr. Terrasse, ca. 60 m2 + überdachter Balkon
- beheizbarer Pool m. ca. 4 m x 8 m
- Grundstück ca. 1.000 m2, herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten mit umlaufender Hecke und zahlreichen Ziersträuchern
- Photovoltaik-Anlage m. 11,93 kWp Bj. ca. 2011, Eigenverbrauch u. Einspeisevergütung jährl. ca. € 2.600,-
- große Garage m. Sektionaltor + weitere Stellplätze
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Technikraum, Waschraum, Abstellräume
EG: Wohnzimmer m. hoher Decke, gr. Fensterfront u. Rundbogen zum Esszimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Bad mit Glas-Dusche u. 2 Waschbecken, Gäste-WC, Diele m. Garderobe
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, 2 Waschbecken u. WC, Abstellraum, Diele

AUSSTATTUNG:
Luftwärmepumpe/Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2022 m. Fußbodenheizung, Massivbauweise, Holzfenster m. Isolierverglasung u. Rollos, teils Fliegenschutzgitter, schreinergefertigte Holzinnentüren und Massivholztreppe, Fliesen- u. Teppichböden, Einbauküche

Lage

Naturnahe Ortsrandlage im Markt Wallersdorf (Weltweites BMW Group-Verteilzentrum/A92) zwischen den Kreisstädten Dingolfing (BMW-Werke) und der Fachhochschulstadt Deggendorf sowie Nh. Straßkirchen (Neues BMW-Batteriewerk); ca. 5 Gehmin. z. Marktplatz m. vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum m. Apotheke, Banken, gr. Sportanlage m. diversen Sportvereinen etc. am Ort, Bahnhof ca. 1 km (stündl. Verbindung München/Passau), nur ca. 1,5 km z. Autobahn A 92 München/Deggendorf, ca. 45 min. z. Flughafen u. ca. 60 min. z. Marienplatz, München!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr

1982

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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