Harlaching - Kapitalanlage/10-Jahres-MV: Walmdach-Villa - Bj. 1930 - mit traumhaftem Gartenparadies!

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Datenblatt

ImmoNr	437
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	81545
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	430 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	144 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.300.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
Währung	€

ImmoNr	437	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	81545
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	430 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	144 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	2.300.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Harlaching - Kapitalanlage mit 10-Jahres-Mietvertrag: Freistehende Walmdach-Villa - Bj. 1930 - in ruhiger Seitenstraße mit traumhaftem Gartenparadies - Eigentümer möchte noch 10 - 12 Jahre als Mieter im Haus bleiben!

Bj. ca. 1930 - Anbau 2013 Wohnbereich + Terrasse - laufend modernisiert!
ca. 94 m2 Wohnfläche + ca. 50 m2 Nutzfläche

- gr. überdachte Terrasse
- ca. 430 m2 Grundstück, liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten m. umlaufender Thujenhecke, Hortensien, Rhododendron Pink/Weiß/Lila, Hastriegel, Apfelbaum, Kletter-Rosen, Pfingstrosen, japanischem Ahorn etc. sowie altem Gartenhaus
- Energieausweis in Erstellung
- Mietrecht vom derzeitigen Eigentümer für maximal 10-12 Jahre gewünscht, danach Eigennutzung möglich!

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Weinkeller, Waschraum, Heizraum, Flur
EG: Großer Wohn-/Essbereich m. offener Küche u. bodentiefer Fensterfront m. elektr. Jalousien, sep. Gäste-WC, Garderobe, Diele
OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Bad m. Wanne/WC/Waschbecken, Flur
DG: Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Massiv- u. Holzbalkendecken, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Küchen- u. Essbereich, Bad), 2-flügelige Kunststofffenster m. Fensterläden, originale, weiß lackierte Innentüren, Eichen- u. Holzdielenböden + originale Holzdielenböden im OG, Massivholztreppe weiß/natur, 2. Kamin f. Holzofenanschluss vorhanden, gr. Einbauküche

Lage

Hervorragende Wohnlage im begehrten „Harlaching“, Nähe Authariplatz, in kaum befahrener Seitenstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten einschl. Bio-Markt, Edeka, Rewe, dm-Drogerie, Blumen- u. Schreibwarengeschäft etc., Schulen einschl. Gymnasium, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheke, Harlachinger Krankenhaus, Tennisanlage, Restaurants, Tierpark, Bus- u. Trambahn-Haltestellen mit Anschluss zur U-Bahn U1 etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Den Perlacher Forst mit diversen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Gehmin, das Isar-Hochufer mit ausgedehnten Spazierwegen in ca. 10 Gehmin.; hervorragende Anbindung zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A 995 mit Anschluss zum Autobahnring A 99 und zur A8 München/Salzburg!

Sonstiges

Verkauf nach Gebot - Mindestpreis € 2.300.000.—

Energieausweis

Baujahr	1930
Zustand	Modernisiert
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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