Gäubodenstadt Straubing: Großzügiges Architektenhaus mit Pool, Fußb.-Hzg. u. 1.000 m2 Grundstück!

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Datenblatt

ImmoNr	449
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94315
Ort	Straubing
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	600.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
Währung	€

ImmoNr	449	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94315
Ort	Straubing	Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	600.000 €	Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Gäuboden- u. Universitätsstadt Straubing: Großzügiges Architektenhaus mit Fußbodenheizung, Pool u. kaum einsehbaren 1.000 m2 Grundstück in begehrte Wohnlage!

- ca.195 m2 Wohnfläche + ca. 140 Nutzfläche
- großzügiger, überdachter Freisitz + Terrasse + Balkon
- große 44 m2-Doppelgarage m. weiterem Gerätebereich/Werkstatt + elektr. Toröffner
- Pool mit Gegenstromanlage, Größe ca. 7 m x 3 m (Modernisierung erforderlich)
- ca. 1.000 m2 herrliches Grundstück mit reich bepflanztem und kaum einsehbaren Garten
- Energieausweis in Erstellung
- auf Wunsch sofort beziehbar

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Gr. Hobbyraum m. Schreibecke, 2 Lagerräume, Waschraum, Heiz- u. Technikraum

EG: Empfangsbereich mit Glasfront u. Garderobe, 55 m2 großer, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Speis, Gäste-Wc, direkter Zugang zur Garage

OG: Gr. Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad m. Eckbadewanne, gr. bodentiefer Duschbereich m. Glastüre, 2 Waschbecken, Bidet, Wc, Gästezimmer m. eigenem Duschbad, Waschbecken u. Wc

AUSSTATTUNG:

Ziegel-/Massivbauweise m. Massivdecken, Holz-Thermofenster mit Rolläden, teils m. gr. Schiebeelementen, Fußbodenheizung im EG + Bad OG (Erdgas-Zentralheizung, Bj. 92, Steuerung Bj. 2011), hochwertige, weiße Innentüren (bündig m. Türrahmen), Fliesen- u. Teppichböden, Einbauküche

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in der Universitäts- u. Gäubodenstadt Straubing mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Kaufland, Einkaufszentrum, div. Möbelhäuser, Schulen einschl. Gymnasium u. Mittelschule, Kindergärten, Ärztehaus + Klinikum, ICE-Bahnhof, Tiergarten, Golf-Club Straubing, Flugplatz Wallmühle, Stadtplatz m. Fußgängerzone u. historischem Rathaus u. Stadtturm, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Donau-Auen!
Gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B 8 und B 20 / Autobahnzubringer zur A3 Regensburg/Passau und Anschluss zur A 92 München/Deggendorf!

Sonstiges

Mindestpreis € 600.000.- / Verkauf nach Gebot!

Energieausweis

Baujahr

1992

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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