Großes EFH ca. 260 m2 Wfl., lfd. modernisiert m. 1.150 m2 Grund in zentraler Lage von Außernzell!

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Datenblatt

ImmoNr	455
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94532
Ort	Außernzell
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.149 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	445.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	455	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94532
Ort	Außernzell	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.149 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	445.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus ca. 260 m2 Wohnfläche, lfd. modernisiert m. 1.150 m2 Grund in zentraler Lage von Außernzell!

Bj. ca. 1983, Modernisierung 2006 - 2009:
Heizung, Dach inkl. Dachausbau u. Isolierung m Zellstoff, Böden, Bäder, Gäste WC, Gegensprechanlage etc.
ca. 260 m2 Wfl. + ca. 160 m2 Nfl.

- überdachter Freisitz u. Balkon
- Doppelgarage m. elektr. Tor u. Hauszugang
- ca. 1.149 m2 Grund, herrlicher, ebener Garten m. Quittenbäumen, eingezäunt
- Erbpachtgrundstück (Eigentümer Kirche) derzeit monatliche Pacht ca. € 49,79
- Energieverbrauchsausweis: 99,45 kWh/(m2*a), Pellets, C
- Bezug nach Absprache

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Sauna + Dusche, Hobbyraum/Werkstat u. 3 Kellerräume (beheizbar), Vorratsraum, Heiz-/Technikraum + Pelletlager
EG: Gr. Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad m. Dusche, Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC m. Waschbecken, gr. Eingangsdiele, überdachter Freisitz
DG: 3 Schlafzimmer, gr. Bad m. bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken u. WC, Diele, Balkon
zusätzlich sep. Wohnbereich m. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer

AUSSTATTUNG:
Ziegel-Massivbauweise, Zentralheizung m. Pellets (Bj. ca. 2006) überwiegend Fußbodenheizung + Solaranlage f. Warmwasser u. Heizungsunterstützung, Kachelofen, 600 W Photovoltaik-Balkonkraftwerk, Holzsprossenfenster m. Isolierverglasung, teils Fliegenschutzgitter, Fliesen-, Vinyl- u. Laminatböden, hochwertige Einbauküche

Lage

Ruhige Wohnlage im Markt Schöllnach, Ortsteil Außernzell, fußläufig Metzger, Bäcker, Dorfladen, Grundschule u. Kindergarten, nur ca. 3 km nach Schöllnach m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe-Markt, Netto, Edeka, Grund-, Mittel-, Real- u. Förderschule, Ärzte, Apotheken u. Freibad, ca. 5 km z. Autobahn A3 Regensburg/Passau, ca. 25 km nach Deggendorf/Autobahn A92 Richtung München!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1983
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,45 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Pellet

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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