RESERVIERT! - Deggendorf: 4-Zi.-ETW m. Süd-Balkon - 2024 modernisiert - in ruhiger Wohnlage Nh. Schulzentrum!

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Datenblatt

ImmoNr	456
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	225 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,97%)
Währung	€

ImmoNr	456	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	94469	Ort	Deggendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	265.000 €	Hausgeld	225 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,97%)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Deggendorf: 2024 modernisierte 4-Zi.-ETW - in ruhiger Wohnlage Nh. Schulzentrum!

Ca. 86,5 m2 Wohnfläche

Bj. ca. 1976

2024 Modernisierung: Bad, Wc, Böden, Innentüren, teils Elektrotechnik, Malerarbeiten etc. (Kosten ca. € 58.000.-)

- schöner Süd-Balkon (ca. 6 m2)
- Kellerabteil, Fahrradkeller, Wäschetrockenraum
- Wohngeld derzeit mtl. € 225.- inkl. Nebenkosten, Verwaltung, Rücklage etc.
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (€ 15.000,-)
- Energieausweis in Erstellung
- Auf Wunsch sofort beziehbar!
- Die unmittelbar angrenzende 1-Zi-ETW kann auf Wunsch miterworben werden, evtl. Zusammenlegung möglich!

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Kellerabteil, Waschraum m. eigenem Waschmaschinen- u. Trocknerplatz
3. OG (Süd-/Westseite): Wohnzimmer, Küche m. Essplatz, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad m. bodentiefer Dusche, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, sep. Wc

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Kunststoff-Fenster (innen weiß/außen braun) m. Rolladen, Gas-Zentralheizung, weiße Innentüren, Vinylböden + Fliesen, Bad mit großformatigen Fliesen (weiß/grau)

Lage

Hervorragende Wohnlage in der Hochschulstadt Deggendorf, Nh. Schulzentrum, nur ca. 1,5 km v. Autobahnanschluss A3 + A92; Einkauf (Rewe / Bäcker) ca. 100 m, Grundschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Bahnhof, Stadtpark etc. in fußläufiger Entfernung, Stadt-Bushaltestelle nur ca. 200 m, nur wenige Gehminuten zum Waldrand samt Naherholungsgebiet „Himmelreich“, ca. 20 Automin. zum Golfplatz Rusel mit ausgedehntem Wander- u. Freizeitgebiet!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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